Недвижимость в Австралии

Australia House © 2014  Privacy Policy

 

Исследование рынка австралийской недвижимости за 2013 год

 

 

 

 

Цены на недвижимость в Австралии неуклонно растут. В 2013 году австралийский рынок недвижимости показал наилучшие результаты за последние 4 года. Цены на дома в восьми крупнейших городах Австралии выросли на 9.48% (с корректировкой на инфляцию - на 6.47%) за 2013 год. По данным Австралийского Бюро по Статистике в 2012 году наблюдался наименьший за период рост цен на 2.61% (0.48% с корректировкой на инфляцию), в 2011 году произошло падение цен на недвижимость на 4.72%, при росте цен в 2010 на 4.72% (7.26% с корректировкой на инфляцию).

 

Наблюдается рост цен на недвижимость в 4 квартале 2013 года на 3.51% (2.66% с корректировкой на инфляцию), что составляет пятый подряд квартал с последовательным ростом цен и самый высокий квартальный рост цен с 2010 года.

 

 

                          Ежегодное изменение цен на дома в Австралии (%)                        Ежегодное изменение цен на дома в Австралии по городам

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Однако, в масштабе страны наблюдается достаточно большой разброс роста цен на локальных ранках. Сидней показал самый большой годовой рост цен в 2013 году по сравнению с предыдущим годом на 14.3% (7.4% с корректировкой на инфляцию), Перт 8.9%, Мельбурн 8.6%, Брисбен 6%, Хобарт 5.8%, Дарвин 5.2% и Аделаида 3.9%. По сравнению с "Большой Австралийской Восьмеркой" только в Канберре наблюдается небольшое снижение цен на недвижимость в размере 0.5%.

 

 

Австралийская недвижимость является одной из самых дорогих в мире. За последний квартал 2013 года наиболее дорогие дома в стране находятся в Новом Южном Уэльсе, особенно в Сиднее, со средней ценой за дом AU$633 200 (US$574 667), что на 17.4% больше общенациональной средней цены  в AU$539 400 (US$489 538). Это объясняется постоянным ростом сроса на недвижимость в Австралии, в 2013 размер продаж построенных домов увеличился на 14.2% до 43 176 в колличественном выражении. Колличество банковских займов на покупку домов для собственного проживания увеличилось на 14.1 до 51 692, одновременно с увеличением суммы выданных займов на 19.4% до 16.28 миллиардов австралийских долларов.

 

Наблюдается быстрый рост спроса на строительство домов. В 2013 колличество выданных разрешений на строительство квартир увеличилось на 14.6% до 16583, разрешений на строительство жилой недвижимости- на 29.1%, что в денежном эквиваленте составило 4.47 миллиардов австралийских долларов.

 

Такой стремительный взлет в ценах на недвижимость достаточно удивителен, так как согласно данным МВФ в 2013 году австралийская экономика выросла на скромные 2.5%, объем ВВП увеличился на 3.7% в 2012, на 2.4% в 2011, 2.6% в 2010 и 1.4% в 2009. Однако два фактора частично объясняют данную тенденцию роста. Резервный банк Австралии держит ставку рефинансирования на рекордно низких 2.5%. Второй фактор- постоянное увеличение покупок австралийской недвижимости иностранными инвесторами, особенно из Китая, для которых ранок австралийской недвижимости очень привлекателен. FIRB за 2012-2013 гг выдала 11668 разрешений на покупку жилой недвижимости иностранцами, в общей сложности на сумму 17 миллиардов австралийских долларов, что на 19% больше, чем в предыдущем финансовом году.

 

Сила австралийского рынка недвижимости несмотря на кризис, изумляет наблюдателей, которые еще в недавнем прошлом предсказывали крах австралийского пузыря по типу американского. Австралия избегла краха на рынке недвижимости по нескольким причинам:

 

1. Нехватка жилья из-за быстро растущего числа населения

2. Иммиграция из-за рубежа в 2004-2007гг

3. Сокращение количества человек в семейной яйчейке

4. Более строгие, чем в США стандарты займов на покупку жилья

5. Очень низкие ставки на ипотечные кредиты

6. Государственные дотации для покупателей первого дома

 

 

Доходы от сдачи домов в наем находятся в тренде от 4.36% в Мельбурне до 5.42% в Хобарте. валовый доход от сдачи квартир в наем колеблется в пределах от 4.83% в Мельбурне до 6.03% в Дарвине. В Сиднее маленькие квартиры в 60 кв.м. имеют больший доход от аренды (6.26%), чем  квартиры, размером в 100 кв.м. (4.94%) и 150 кв.м. (3.93%).

 

В среднем размер арендной платы за дома вырос на 6.1% за 2013 год, размер арендной платы за квартиры вырос на 5.9% в восьми крупнейших городах Австралии. В среднем по стране размер арендной платы за дома вырос всего на 0.4% за 2013 год, размер арендной платы за квартиры вырос на 2.2%. Больше всего арендная плата за квартиры выросла в Сиднее, Мельбурне и Перте. В Сиднее средняя цена аренды дома составляет 500 долларов в неделю и является самой высокой по стране, за исключением Дарвина.

 

В Дарвине самая высокая средняяя стоимость аренды дома (AU$ 700), квартиры в среднем сдают по AU$ 550 в неделю. В Сиднее средняяя стоимость аренды дома AU$ 500, квартиры в среднем сдают по AU$ 470 в неделю. В Хобарте самая низкая средняяя стоимость аренды дома AU$ 310, квартиры в среднем сдают по AU$ 250 в неделю.

 

Из-за хронической нехватки жилья прогнозируется дальнейший рост арендной платы в Перте, Дарвине и Сиднее.  Увеличение спроса на аренду квартир прогнозируется в Сиднее и Мельбурне, что в дальнейшем будет смягчаться ростом предложения.

 

Курс австралийского доллара постепенно понижается, хотя и находится на достаточно высоком уровне. Дальнейшее понижение курса доллара вызовет рост иностранных инвестиций в недвижимость и экономику Австралии.

 

Австралийский ипотечный рынок вырос от 15% ВВП в 1970-х до 87% от ВВП в 2012. Колличество выдающихся ипотечных кредитов выросло в 2012 году на 4.8%, в меньшем размере, чем 6% в предыдущем 2011. 67.6% от общего числа ипотечных кредитов выдано покупателям жилья для собственного проживания, 32.4%- для инвестиций в австралийскую недвижимость. Согласно Австралийскому Бюро по Статистике, увеличилось колличество выдаваемых кредитов на строительство нового жилья.

 

В апреле 2014 выдано 13202 разрешения на строительство нового жилья, что на 37% больше, чем в предыдущем отчетном периоде. Недостаток доступного для покупки жилья вызвал увеличение колличества жителей, снимающих жилье в аренду. Причины, повлекшие снижение темпов строительства нового жилья:

 

1. Строгая политика планирования города и ограничения по использованию земель

2. Налоговые нагрузки на строителей и девелоперов. В Новом Южном Уэльсе государственные налоги и прочие платежи могут составлять до 30% от стоимости дома.

3. Финансовый кризис

 

 

Частичное восстановление рынка строительства ожидалось в 2013 году, благодаря снижению процентных ставок по кредитам и государственному стимулированию сектора строительства нового жилья. Однако в первом квартале 2013 никакого увеличения строительства в данном сегменте не произошло.

 

Благодаря увеличению потребительских расходов и экспорту в четвертом квартале 2013 года зафиксирован 2.8% рост экономики Австралии, что выше, чем в предыдущем 2012 (2.3%). Улучшились данные по австралийскому экспорту. В 4 квартале 2013 дефицит счета текущих операций страны снизился до рекордных AU$10.1 миллиардов, что существенно лучший показатель по сравнению с предыдущим годом ( AU$12.5 миллиардов)

 

Резервный банк Австралии планирует рост экономики в этом году среднем в пределах 2.25%-3.23%, благодаря низкому обменному курсу валют и увеличению деловой активности в ритейле и строительстве.